Category Archives: Generelt

Betydningen af at tilføje til din Real Estate Investment Group

Men lærer, computer nisser spiste mig hjemmearbejde! Desværre, der er hvad der skete med min godt udformet artiklen i sidste uge, lige før jeg forlod for at undervise klasser på Learning Annex i New York.
Den gode nyhed er, at efter at have været i NYC, nu kan give en virkelig stærkt eksempel om dagens emne, der dækker hvad man skal gøre, når du har fundet (eller oprettet) en stor real estate investering gruppe. Hvad de fleste mennesker gør fra menneskelige er præcis modsatte af, hvad det tager for at være en del af en fast ejendom investering gruppe, der giver fremragende investeringer gang efter gang.
Det er menneskets natur at tro, at hvis du har noget godt, du ikke dele det med andre af frygt for ikke at have nok til at gå rundt. Psykologer kalder det en “Mangel” model var mennesker tror, at der er kun en begrænset forsyning af noget værd. Kommer fra en meget konservative baggrund, hvor jeg voksede op som søn af en college professor, var jeg bandede med denne knaphed tro.
Da jeg begyndte at få mere og mere succes, jo mere jeg indså, at mange succesrige mennesker troede stik modsat af mig: det vil sige, de troede, at ved at arbejde sammen og deling, du kunne producere en uendelig forsyning af hvad var eftersøgt. Dette er, hvad eksperter kalder en OVERFLOD model.
Så hvordan gælder det for os? Lad mig give et eksempel fra læring bilag. Under vores sidste nat havde vi en person til stede, som har været med vores gruppe i et stykke tid og har deltaget i flere projekter. Denne person er en fuld tid fast ejendomsinvestor, er meget kyndige i hendes valg, og det er en stor tilhænger af magt af fast ejendom investering grupper.
Bagefter fik vi taler om, hvordan hun kunne være interesseret i at købe flere enheder i vores projekt, N. Tampa og ville sikkert også ved andre, der var interesserede. Til sin kredit ønskede hun ikke at “hog” for mange enheder til enten sig selv eller andre uden for GetPreconstructionDeals.com real estate investment group.
Efter min mening kunne denne person øge muligheden for andre i vores real estate investering gruppe ved at fortælle andre nu. Ja, vi kan køre ud på “projektet” men nu lad os se komplet kæden af begivenheder:
1. nogle mennesker kan ikke komme ind i projektet, fordi det er udsolgt;
2. fordi det er udsolgt, flere udviklere tage varsel og vil tilbyde særlige incitamenter til real estate investering gruppe;
3. et andet godt projekt tilbydes og flere mennesker er rundt, et betydeligt antal egenskaber er forbrugt, nogle af dem af folk, der ikke kunne få i sidste gang.
4. igen tiltrækker denne fortsatte aktivitet endnu bedre muligheder for udviklere
5. fordi mulighederne, der fortsætter med at flyde, er flere og flere mennesker tiltrukket af fast ejendom investering gruppe;
6. processen fortsætter blot giver en OVERFLOD af muligheder for alle.
Antag nu, du gør modsat og enkeltpersoner beslutte at det er en dårlig idé at vokse fast ejendom investering gruppe. Nu hvad der sker?
1. første projekt, alle får lov til at deltage og er meget glad;
2. Developers mærke til hvad der er sket og ønsker at arbejde med gruppen fast ejendom investering;
3. næste projekt bliver tilbudt, men meget få mennesker deltage fordi de er personligt tappet ud, da mange i gruppen kun vil ca. 1 investering per år;
4. fast ejendom investering gruppe nu har problemer med at opnå gode projekter i fremtiden, da udviklerens ved ikke, om det vil arbejde.
Lad os gøre en virkelige liv, aktuelle dag eksempel. Lige nu, vi er i forhandlinger med en mid-size udvikler for at få adgang til ca. 40 enheder af et projekt, som vi tror vil virkelig være awesome. Men hvad dette udvikler behov vores real estate investering gruppe at gøre, tage 40 enheder meget hurtigt til deres finansiering program i høj grad bidrage.
For vores real estate investering gruppe, hvis vi kan løse developer’s problem og få gode investeringer for os, har de en anden 160 enheder kommer flere måneder bag dette projekt. dvs. stigende mulighed for alle. Det er vores personlige holdning at ved at fodre den nedenstående cyklus, vinder alle i gruppen fast ejendom investering på lang sigt.
Af denne grund håber uanset hvis du har din egen fast ejendom investering gruppe, eller hvis du er medlem af GetPreconstructionDeals.com, vi du vil holde voksende din gruppe ved at fortælle folk, hvad du gør og hvordan de kan deltage.
Dette er sidst i vores serie om fast ejendom investering grupper og hvordan du får mest ud af dem. I marts, vi starter vores næste serie taler om at en række investeringer i fast ejendom, og hvordan vi ser dem billetpris i 2006 og derefter.
Copyright 2006 Chris Anderson

Bruger du denne tilgang til Position kontrakter?

“Jeg kunne ikke vente på succes… så jeg gik videre uden den.”–Jonathan Winters

Flere organisationsdiagrammets bokse end mennesker?

I tidligere numre af indbringende Venture taktik (PVT), har jeg diskuteret hvordan at udvikle dine strategiske mål, organisationsstrategi og organisationsdiagrammer. For de bedste resultater skal du udvikle disse i rækkefølge, før du udvikler din Position kontrakter.

Strategiske mål

Organisationsstrategi

Organisationsdiagrammer

(For mere information om disse emner, se PVTs 2, 3, 4, 9, 11, 22, 29, 36, 42, 58, 60, 65, 81)

I dette spørgsmål, vil jeg forsøge at fortælle dig, hvordan at bestemme den bedste sekvens til at udvikle holdning kontrakter.

Uanset om du er i en business start-up eller små virksomheder, du står over for dette problem:

“Flere kasser (på organisationsdiagram) end mennesker.”

Med andre ord, når du først udvikle virksomhedens organisationsdiagram, se du, hvordan antallet af positioner (kasser) overstiger tilgængelige mennesker for at udfylde dem. Så uundgåeligt, visse personer skal besætte to eller flere positioner på én gang.

Mens fylder mere end én holdning har iboende problemer, komplicerer det også, hvordan du sekvens udviklingen af Position kontrakter. Lad mig forklare.

Hvad er begrænsninger af denne “standardmetoden?”

Hvis du holder dig til den “standard tilgang” at udvikle holdning kontrakter, skal du bruge følgende streng fremgangsmåde.

Du udvikler kontraktens holdning til præsident (eller administrerende direktør, eller en tilsvarende titel). Du har derefter denne kontrakt godkendt og vedtaget. (For mere om holdning kontrakter, se PVTs 15, 18, 81)

Derefter du gå videre til det næste ledelsesniveau (typisk VPs). Igen, du (eller nogen) ville skrive kontrakter for godkendelse (med sandsynlige revisioner) og vedtagelse.

Flittigt, fortsætte du denne proces ned din hele organisationsdiagram, ét niveau ad gangen, indtil du når de laveste positioner.

Her er den gode nyhed:

Denne “standard metode” er god, da det holder sig til tanken om, at en kontrakt for enhver position skal være afledt af dens umiddelbare administrerende position (“ovennævnte”). Processen er således velordnet og logisk.

Nu, den dårlige nyhed:

Problemet er, at denne “standard tilgang” ikke behandler din realiteter af nystartede virksomheder eller små virksomheder.

I disse situationer fylder formanden typisk mange holdninger, herunder nogle af virksomhedens funktioner på lavt niveau. I dette tilfælde, dit mål er at erstatte dig selv i hver position (selv formandskabet, hvis du ønsker), begyndende med de laveste niveauer og fremskridt opad.

Så har du to modsatrettede bevægelser:

Udskiftning af dig selv (“flytte opad”) og

Udvikle din Position kontrakter (“flytter nedad”).

Desværre, disse bevægelser sjældent mødes i en bekvem beliggenhed i Org diagrammet eller på et belejligt tidspunkt i din virksomheds vækst.

Det er irriterende, fordi du måske ønsker at ansætte lønningslisten kontorist, men efter denne “standard tilgang,” bør du ikke ansætte at lønningslisten degnen indtil din udvikling af Position kontrakter har nået dette niveau i økonomiafdelingen.

Da denne “standard tilgang” ikke stemmer overens med opstart eller små forretningsprioriteter, kan du opgive det for en mere realistisk, mere effektiv strategi.

Før du udvikler holdning kontrakter, bør du:

Udvikle din organisationsstrategi og organisationsdiagrammets. (Kun derefter kan du bestemme, hvilke holdninger har ikke personale til at udfylde dem..)

Udvikle kontraktens holdning til den stilling, du i sidste ende vil besætte.

Gemme alle holdning kontrakter i deres tilknyttede driftshåndbøger.

Som jeg har nævnt før, er kontraktansat holdning meget anderledes end en “jobbeskrivelse.” Hvorfor? En jobbeskrivelse er ikke en bindende kontrakt.

Næste uge, vil jeg diskutere en mere effektiv tilgang til at udvikle holdning kontrakter,

“Holde sig væk fra mennesker, der forsøger at forklejne dine ambitioner. Små mennesker altid gør det, men de virkelig store gør du føler at du, også, kan blive store.”- Mark Twain

Indtil næste uge…

Quest ^ ioner? Kommentarer? Ring til mig på (800) 637-8182 eller send mig en mail.

Med venlig hilsen

Mike Hayden, Principal/konsulent din partner i strømlining business.

PS. Hvis ikke du er på vores P V T tjenesteliste, tilmelde dig (fr #e) på:

(c) 2005 Mike Hayden, alle rettigheder forbeholdes. Du kan bruge materiale fra den indbringende Venture taktik eZine helt eller delvis, så længe du omfatter komplet attribution, herunder levende hjemmeside links og e-mail-link.

Se fuld farve webversion og endda lytte til dette PVT, besøg:

Kend som nøgleordene vil bringe målrettede besøgende til dit websted

Der hjælper dig med at kende denne værdifulde oplysninger? En merværdi jeg give bogen og Internet coaching klienter er at kende alle de gratis måder at optimere dit websted til søgemaskiner – gratis.
Lære fra coaching client Bill Quesnell, forfatteren af mineraler: The væsentlige Link til sundhed: seks måder at sætte Mineral holdet tilbage i din kost. Du kan modtage hans gratis ezine eller nå ham på
“Judy Cullins er et væld af oplysninger–selv nøgleordene for dit websted eller artikler til at indsende for at fremme dine bøger eller business. Hun sendte mig til www.goodkeywords.com til katapult hits og salg.
1. jeg lavede kopier af mine sider og understregede ord og sætninger jeg kunne ændre for at bringe mig mest målrettet trafik.
2. jeg gik til www.goodkeywords.com og hentede deres gratis fuld Installation pakke. Webstedet har en simpel tutorial og anmeldelser deres ofte stillede spørgsmål.
Deres virus-beskyttet download kan du hook op med en bestemt søgemaskine, ouverture for eksempel, og opdager hvor mange “hits” ouverturen har modtaget for bestemte ord og vendinger over en nærmere fastsat periode.
Dreng, var dette en god og lærerig oplevelse. Mit websted markeder min bog. Før jeg brugte www.GoodKeywords.com, jeg brugte sætninger som ‘forebygge hjertesygdomme,’ ‘forebygge kræft,’ ‘forhindre slagtilfælde,’ og ‘forebygge diabetes.’ i hele min hjemmeside.
3. jeg har skrevet i ‘forebygge hjertesygdomme’ og GoodKeywords meddelt mig, at sætning modtog kun 162 “hits”. Betydeligt mindre end 740 «hits”for «hjertet sygdomsforebyggelse.» Men begge disse var ubetydelig i forhold til ‘hjertesygdom,”som fremstillet 32,143″hits”.
Nu ved jeg, hvilke ord folk i deres søgemaskiner til at få deres sundhedsoplysninger på World Wide web.
I det væsentlige tjener programmet som en selvstændig korrektion værktøj. Du indse hurtigt, hvilke af dine kandidater til nøgleordene er elendig. Uanset hvor jeg har ‘forebygge hjertesygdomme’ i min web-sider, tag jeg ikke hele sætningen; Jeg tag ‘hjertesygdom’ at maksimere antallet af besøg på mit websted og dermed salg.
Bill, som jeg selv lært værdien af nøgleordene, der får en masse hits og vi alle skal være kreative og anvende potentiel kunde input til at komme ud websted op til top ti i vores område.

Panama Sushi restauranter

Introduktion – Panama har nogle af de største sushi du nogensinde har haft. Da vi er placeret mellem to oceaner, der ikke bør komme som en overraskelse. Godt for dem du kunder kommer til Panama her er nogle af dem:

* Martini Sushi Bar – denne restaurant ligger inde i Hotellet Radisson Decapolis på Avenida Balboa ved siden af Multi Centro indkøbscenter i nærheden af Punta Patilla. Deres timer er middag til midnat man-fre, og 1 PM til 1 sad. og solen. Pebret, men god.

* Matsuei – denne fremragende restaurant er beliggende i El Congrejo (The krabbe). Det er direkte på tværs af gaden fra El Granda Hotel, omkring 2 blokke fra Veneto Casino Hotel. Restauranten har en hyggelig indretning og giver dig en masse bank for din sorteper. De lære at gøre sushi klasse her som virkelig lærer dig hvordan man laver sushi og selvfølgelig du får at spise, hvad du gør. Deres timer er Mon. -Lør. 11:30 AM – 11:00 PM, solen. 5:30-10:30 PM.

* Skyld – dette er den hotteste mest trend’ie sushirestaurant fundet inde i Torres de Americas bygning, en af Panama nyeste og mest moderne bygninger på tværs af gaden fra Multiplaza indkøbscenter. De har betjent parkering. Sørg for at ingen private parter er i gang før de kom. Deres indretning omfatter store plasma-skærm TV skærme viser masser af fisk, der svømmer rundt. Enten du vil kunne lide det, eller vil du ikke. De har en Mount Fuji ørken, som er en vulkan ser wienerbrød ørken fyldt med is, som de lys i brand med en likør. Meget rar. Deres timer er: Mon. -Fre. Noon – 11:00 PM, sad. 1: 00 til 11:00 og søndag 13:00:00 til 3:00 PM & 6 PM til 10 PM.

* Sushi Itto – denne ene er beliggende i kvarteret Obarrio. Det er en dejlig enkel indretning. Fødevarer er fremragende. Deres timer er: Mon. ? Tor. Middag til 11:00, fre. og lør. Noon – 11:3, solen. 12:300 PM – 11:00 PM.

* Sushi Express – dette er den innovative kæde af sushi restauranter, der leverer til dit hjem og er bekvemt placeret i alle mall mad domstole plus andre steder omkring byen. Ikke så slemt, men langt fra gourmet. Interessant saucer på sushi. Dejligt tempura. Deres timer variere, men vil generelt være åbne 7 dage om ugen.

* Benihana – Jep Benihana folk åbnet på Multi Plaza Mall. De har en sushibar. Det var meget travlt. De havde en masse af disse Grill med kokken at sætte på en biting fange æg i deres hatte osv. Vi har brug for at gå tilbage og prøve grillen (teppanyaki), som vi hørte var meget god. Timer vil matche mall og derefter nogle så de kan rumme sent diners.

* Fuji – beliggende i San Francisco af Via Brasil. Det har en enkel indretning, men maden er ikke så simpelt. Deres timer er: Mon. -Lør. Middag – 2:30 PM & 06:00:00 til 11:00 PM. Sun – lukket.

Forslag – prøv dem alle og have det sjovt.

Kommercielle realkreditlån genopfriskningskursus

Sikring af finansiering er et reelt behov for næsten alle virksomheder, især for dem interesseret i investeringer i fast ejendom. De fleste investorer indser det sværeste at komme med er den faktiske kontante at gøre investeringen i en indkomst ejendom. Indrømmet, det er aldrig let at finde andre til at investere deres penge i projektet fast ejendom, men måske er det ikke så hårdt, som mange vil føre dig til at tro. I virkeligheden, tilbyder mange banker og finansielle service institutioner en række indstillinger for erhvervelse af de midler, der er nødvendige for at foretage en investering. En af de bedste måder at finansiere en indkomst eller leje ejendom er ved hjælp af en kommerciel pant. De fleste enhver bank vil tilbyde nogle version af en kommerciel pant.

Kommercielle realkreditlån

Et kommercielle realkreditlån kan være en ny betegnelse for dig, men chancerne er, at du allerede er helt fortrolig med de grundlæggende principper, der udgør en kommerciel pant. Hvis du nogensinde har ejet dit eget hjem tog du sandsynligvis et lån til at betale sælgeren af huset. Et hjem realkreditlån er ikke meget anderledes end en kommerciel pant. Ligesom et hjem realkreditlån er sikret mod jorden og struktur bygget på det land så også er en kommerciel pant. At tage ud en kommerciel pant vil typisk resultere i faste månedlige betalinger på lånet på samme måde som et hjem realkreditlån funktioner.

Med denne grundlæggende forståelse af, hvad en kommerciel pant er, nu du er beføjet med en farbar vej til finansiering af investeringsejendom er du interesseret i at købe. Før du tager ud af realkreditlån vil du shoppe rundt for konkurrencedygtige vilkår. Nogle banker vil tilbyde mere konkurrencedygtige renter end andre. Det er også vigtigt at bemærke, at nogle banker vil have forudbetaling sanktioner, mens andre ikke kan vurdere sanktion for afdrage lånet før tid. Hvis du planlægger på afdrage lånet før den modnes det vil være vigtigt at finde en bank vurdere ikke at forudbetaling sanktioner.

Pant bro lån

Hvis du er bekendt med de kommercielle pant proces og er bare på udkig efter en kortfristede lån, der vil støtte dig i at flytte fra en investeringsejendom til en anden i en relativt kort tidsramme, bør du overveje et realkreditlån bridge. Et realkreditlån bridge tilbyder mere fleksibilitet end en kommerciel pant kan, og dermed kan være nyttige når dit investment vindue er meget kort. Du kan også overveje at bruge et pant bro lån til at betale dit gamle kommercielle realkreditlån og derefter rulle den ind i en kommerciel pant pakke til den nye investering ejendom deal du arbejder på. Broen realkreditlån kan bruges i en række forskellige måder og du bør besøge din långiver, hvis et realkreditlån bro interesserer dig.

Som du søger efter levedygtige finansieringsmuligheder, er det mest vigtige ting at huske, at der er et utal af muligheder til rådighed til dig. Men ikke alle disse muligheder vil være et godt match for dit finansieringsbehov. Sørg for at gøre dit hjemmearbejde og lære om de forskellige finansielle instrumenter tilbydes før farende til beslutninger. Hvis du er patient, du vil finde et finansielt instrument, som en kommerciel pant, der passer til dine behov og vil hjælpe dig på din vej til succes.

Dårlig kredit lån

At have en dårlig kredithistorie gør det svært at blive accepteret for mainstream lån eller kredit nogen form i Det Forenede Kongerige. Heldigvis for mennesker, der har erhvervet en dårlig kredit record, er der specialiserede udbydere af dårlig kredit lån klar til at hjælpe. Sådanne virksomheder vil overveje kredit og lån programmer fra folk, der har CCJs til deres navn, eller har misligholdt lån betalinger, kæmper med mortgage restancer eller er under konkurs ordrer.
Dårlig kredit lån udlån kriterier
Lån selskaber kriterier for vurdering af støtteberettigelse for dårlig kredit lån varierer. Alt i alt en ansøgerpost for dårlig kredit gives mindre vægt i kredit pointsystem, så andre faktorer, der bidrager til at male et billede af hvor gode (eller dårlige) risiko ansøgeren er lån selskab til at skinne igennem. Hvis et lån company beskæftiger sig i dårlig kredit lån kan se at du har en grad af stabilitet og pålidelighed om din livsstil, selv hvis du har en dårlig kredit profil, så du er mere tilbøjelige til at blive accepteret for dårlig kredit lån.
Så hvad er disse ‘andre’ kriterier der lån selskaber fokuserer på ved vurderingen af en dårlig kredit låneansøgning?
1) sikkerhed – det er typisk et lån selskab første port-af-opkald. Hvis du er en boligejer og har egenkapital i dit hjem er du meget mere tilbøjelige til at sikre lån trods en dårlig kredit record. Dette er fordi hvis du undlader at opfylde tilbagebetalte lån lån selskab kan tage din ejendom til at få dækket deres omkostninger. Bad credit ansøgere, der er lejere er generelt i stand til at opfylde dette kriterium.
2) beskæftigelse – bevis for, at du har været i beskæftigelse for flere år kan tælle positivt mod din kreditvurdering ved anvendelse af for dårlige kredit lån. Din type af beskæftigelse kan også have betydning, men er ofte mindre vedrører lån selskab end mængden af tid, du har været i jobbet. For selvstændige, kan dette kriterium være en hindring.
3) gæld til indkomst-forholdet – vil mange långivere også faktor i din indkomst vs dine udgifter, herunder betaling for at servicere andre lån. Du kan være forpligtet til at forelægge et personlige udgifter budget for at støtte dette lån selskab kan bestemme din evne til at håndtere betalinger fra eventuelle nye lån de belønne dig.
4) den seneste kredithistorie – flere lån selskaber vil vælge at kun bruge dine sidste 6 eller 12 måneder kredit historie i deres kredit pointsystem. Hvis din kredit historie problemer er yderligere tilbage i tiden så er du mere tilbøjelige til at blive tilbudt lån.

6 kraftfuld VRE forretningsmodeller du kan begynde at bygge i 2006 Brug Google Adsense – del 4

Jeg håber din klar til denne rate af “6 kraftfuld VRE Business modeller du kan Start bygge i 2006 Brug Google Adsense” fordi hvad jeg har tænkt mig at afsløre at du er efter min mening en af de bedste VRE forretningsmodeller du kan begynde med absolut nul omkostninger for dig.

Det eneste din forpligtet til at gøre er lære at sætte dem op med Google Adsense og målrettet affiliate programmer.

De er gratis, er der ingen hosting costs(optional), søgemaskiner elsker dem, de bruger en topmoderne syndikering teknologi og er en af de mest talte om fænomener for at ramme nettet blot fordi de arbejder.

Så med det sagt, lad os komme i gang.

VRE Model #4. Niche Blogs.

“Niche Blogs” er simpelthen dynamiske websteder, der bruger en syndikering teknologi kaldet RSS, som står for Real Simple Syndication eller Rich Site Summary, som kan målrette enhver nichemarked.

Nu, hvorfor gør Niche Blogs sådan en stor VRE Business Model?

Enkel. Folk kommer online søger ‘Information’, på eller omkring et bestemt emne eller problem.

Oplysningerne kommer i mange former online, men en af de mest magtfulde former er ‘Artikler’.

Den store ting om Blogs er de giver dig mulighed for at Post indhold, mere specifikt målrettet indhold til din niche og derefter de ping søgemaskiner til at komme og tage et kig til potentielle indeksering, så… ved hjælp af RSS-teknologi, vil det derefter Syndiker dette indlæg straks via RSS til alle, der er tilmeldt at bestemt feed giver dem den meget målrette indhold de anmodede om.

Også, når nogen klikker på nogen af de links, der vises på din feed, gæt hvad? Det vil bringe dem tilbage til din blog med alle din Google Adsense-annoncer og relaterede affiliate programmer, som er hvor du vil gøre dine penge.

Det rigtig fede er de oplysninger, du vælger at bogføre ikke nødvendigvis selv skal blive din. Du kan gå til enhver artikel directory på nettet og bruge andre folks indhold, så du sparer * ton * af tid på at skrive det selv.

Den bedste del om denne VRE Model er, alt du skal gøre er sætte op din blog skabelon med Google Adsense og målrettet affiliate programmer, der vil løse personer forespørgslen og bogføre den på en regelmæssig basis.

Det er det!

Alle andre handlinger efter der er uden for din kontrol, fordi du ikke kan gøre dem klikker på en annonce, alt hvad du kan gøre er at forsøge at lokke dem til at træffe en beslutning.

Nu, hvis denne VRE forretningsmodel interesserer dig og du ønsker at komme i gang med at bygge Niche Blogs så jeg anbefaler, du gå til Blogger.com–da de har en brugervenlig grænseflade og er ejet af de alle mægtige Google.

Lige før jeg warp dette op gerne jeg altid give eksempler, så jeg vil efterlade dig med denne ene, som jeg har arbejdet på.

Gå tjekke det ud. Det kan give dig nogle ideer til, hvordan kan du oprette din egen Niche Blogs.

Nå, det er det for denne rate af “6 kraftfuld VRE Business modeller du kan Start bygge i 2006 Brug Google Adsense”.

Sikker på at holde være dine øjne åbne for min næste afbetaling, som vil afsløre endnu en ‘Stærk’ VRE Business Model ved hjælp af Google Adsense og målrettet affiliate programmer.